El tamaño mínimo regulado de una vivienda en España

💥𝗘𝗹 𝘁𝗮𝗺𝗮ñ𝗼 𝗠𝗜́𝗡𝗜𝗠𝗢 𝗿𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮𝗱𝗼 𝗱𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮 𝗲𝗻 𝗘𝗦𝗣𝗔Ñ𝗔. ⁣

⁣Según el COAM (colegio oficial de arquitectos de Madrid) el tamaño mínimo recomendado que debería tener una vivienda es de 45 m2, pero en realidad, son las distintas CCAA las que regulan cuál debe ser el tamaño mínimo de una vivienda, y aquellas que no lo tienen regulado específicamente suelen acogerse a la orden del Ministerio de Gobernación del 28 de febrero de 1944 que habla del tamaño de las distintas dependencias. 

⁣Pero creo que es bien necesario que exista un criterio unificado sobre el particular, podemos encontrarnos CCAA como Andalucía donde el tamaño mínimo está en 24 m2, o Murcia donde el tamaño mínimo es de 40 m2. Como podéis ver en este mapa, tomado prestado de la web https://www.fixr.es/ hay bastante diferencia. ⁣

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Y tener una vivienda digna (según la CE) pasa también por definir cual debería ser el tamaño mínimo habitable para vivir con dignidad. ⁣

⁣Lo más interesante de todo esto, es que tanto Murcia (mínimo 40 m2) como Aragón (mínimos 37 m2) se rigen todavía por la orden de febrero de 1944.⁣

⁣En el caso de Madrid, se publicó ya en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) el pasado 16 de agosto de 2021,  que plantean cambiar su normativa y subir el mínimo habitable de 38 m2 𝗵𝗮𝘀𝘁𝗮 𝗹𝗼𝘀 𝟰𝟬 𝗺𝟮. Algo es algo. ⁣

⁣Aquí te pongo un gráfico del INE ya de hace tiempo (del 2011) donde, para el caso de Madrid, observamos el total de tamaños de vivienda que había ese año, siendo las más habituales las que oscilaban entre los 76 m2 y los 90 m2. ⁣

⁣En cualquier caso, si estas intentando comprar una casa, aunque sea muy pequeña, fíjate si cumple con los requisitos mínimos de tamaño según la CCAA donde la adquieras, según este mapa que he compartido de la página referida. ⁣

⁣Y es que, si te vas a cualquier portal inmobiliario, y escoges la ciudad de Madrid, verás que hay muchas viviendas en venta por debajo de los 38 m2 mínimos regulados. Y ocurre en todas las CCAA. ⁣ Y bueno, en IKEA también podemos encontrarnos con casas minúsculas de hasta 17 m2. 

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Fdo; Lourdes Muñoz ⁣

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